Quanto custa abrir uma imobiliária? Veja o investimento inicial
Saber quanto custa abrir uma imobiliária é um dos pontos principais para quem quer investir nesse tipo de empreendimento. Só que não existe um valor único! São vários fatores que vão influenciar no resultado final.
O local onde você quer se instalar, o tamanho da estrutura, a equipe que quer formar, o custo que terá por mês e até o seu capital de giro, vão ditar o que é necessário para começar.
Mais importante do que ter um valor qualquer em mente, é saber o que é preciso calcular para chegar em um número aproximado do que o seu projeto precisa, sabe?
Minha ideia com esse texto é justamente essa! Além de te dar uma estimativa feita pelo Sebrae, vou te lembrar os pontos que não podem ficar de fora do seu cálculo de investimento.
Afinal, quanto custa abrir uma imobiliária?
O custo para abrir uma imobiliária, de acordo com uma estimativa do Sebrae, é de R$23.600. De acordo com o órgão, esse valor seria para:
Reforma e fachada: R$7.800;
Abertura de empresa: R$1.800;
Publicidade e marketing inicial: R$2.800;
Equipamentos mobiliários: R$10.700;
Material de escritório: R$500.
É importante destacar que esses valores não representam tudo que você precisa pensar e calcular na hora de separar o dinheiro para investimento, hein?
Ainda é preciso pensar em outros pontos que não podem passar despercebidos, porque vão te ajudar a se organizar muito melhor! Sem falar que funcionarão como base estrutural para que sua imobiliária realmente possa existir e se desenvolver com tranquilidade e possibilidades reais de trazer retorno financeiro para você.
Vou falar sobre eles durante todo o texto, então fique atento por aí, ok?
Você precisa ter capital de giro!
O que é necessário para abrir uma imobiliária e muita gente acaba deixando de lado, é o capital de giro. Começar o seu negócio sem um real de reserva, seja para imprevistos ou para garantir alguns meses de funcionamento, é muito arriscado.
É preciso esperar algum tempo para começar a ter retorno do investimento inicial que fez e isso é mais do que normal. Para poder trabalhar com tranquilidade até lá, você tem que ter pelo menos 3 meses de custos garantidos.
Normalmente os especialistas sugerem pelo menos 6 meses, seria o ideal, mas como eu sei que nem sempre a gente tem todo esse recurso para iniciar, comece com o que tem, mas é preciso ter alguma coisa.
Acredite em mim, trabalhar com essa reserva vai ser muito mais produtivo. Você vai poder focar em criar estratégias de venda e divulgação com mais eficiência do que se estivesse trabalhando com a pressão de ter que vender a qualquer custo para pagar o aluguel, por exemplo.
Não se esqueça de montar a sua equipe
Mesmo que você não queira contratar corretores em sistema de carteira assinada e que faça parceria com comissões e prestação de serviço, será necessário ter outros funcionários no seu negócio.
Entre eles, estão:
Auxiliar administrativo;
Auxiliar de limpeza;
Recepcionista.
Contratar gente é custoso! Além do salário acordado, ainda existem impostos e taxas que precisam ser pagas, como alimentação e transporte. Não tem como pensar no custo de montar uma imobiliária sem lembrar disso.
Calcule o seu custo operacional
Quanto você precisa ter por mês para sua imobiliária funcionar? É isso que você precisa pensar e colocar no papel para fazer a conta.
Por exemplo, qual o valor que você paga de aluguel? Além disso, tem alguma taxa de condomínio ou segurança? Conte também a energia, a água encanada, a água mineral, o café, a internet, os materiais de limpeza, os descartáveis, material de escritório e qualquer outra taxa que faça parte do seu funcionamento.
Somente tendo esse número é que você pode, por exemplo, separar o capital de giro corretamente. Se você gasta, sei lá, R$8 mil por mês e eu te falei que é importante pelo menos ter 3 meses garantidos, significa que o seu caixa de reserva será de R$24 mil, entende?
O valor atualizado para montar uma imobiliária com esses pontos
O Sebrae falou que era necessário R$23.600, mas agora a gente sabe que é preciso ter um capital de giro, que você vai contratar pessoas e que vai ter o custo inicial de aluguel.
Vou fazer uma perspectiva disso para encontrarmos um novo valor, ok?
Reforma e fachada: R$7.800;
Abertura de empresa: R$1.800;
Publicidade e marketing inicial: R$2.800;
Equipamentos mobiliários: R$10.700;
Material de escritório: R$500;
Aluguel inicial: R$2 mil;
Capital de giro: R$24 mil
Contratação inicial R$5 mil.
TOTAL: R$54.600.
Dá para começar com menos do que isso? Claro que sim! Você pode, por exemplo, iniciar suas atividades como autônomo. Aí é possível trabalhar de um escritório de casa e ter parceria com outros corretores pela cidade.
A ideia aqui é te dar uma noção mais precisa do quanto é necessário investir para abrir uma imobiliária, mas o valor exato vai depender muito da sua região e do tipo de projeto que tem em mente.
Comece seus cálculos!
Agora que você sabe o que é preciso considerar para saber quanto custa abrir uma imobiliária do jeitinho que quer, comece a fazer suas contas o quanto antes!
Iniciar o seu projeto com esse controle financeiro vai te ajudar a montar algo realmente profissional, com equilíbrio para crescer e te ajudar a conquistar seus objetivos.
Espero que minhas informações tenham sido úteis, viu?
Um grande abraço e até a próxima!
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